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冯仑应作客南昌聊创新故事像找老婆一样选择

发布时间:2019-12-04 15:57:59

25日,冯仑应江西财智名家论坛邀请作客南昌,他以《民营企业的创新与转型》为题,与江西民营企业家分享了如何通过创新,把企业做大做强的智慧。针对江西民营企业家的现场提问,他就十八届三中全会后房地产市场有关走势,进行了分析与解读。

●人物名片

冯仑,着名企业家,万通控股董事长

,中国房地产业的风云人物,号称商界思想家,2011被评为最国际的转型地产商,是中城联盟的发起人和新住宅运动的倡导者之一。他先后出版了两部畅销书:《野蛮生长》与《理想丰满》。

先改变自己寻找合适的合作伙伴

很多企业家都在谈创新,其实我觉得创新首先要学会改变自己。冯仑和大家分享了王石的故事。万科的王石跑到哈佛去念书,很多人看不懂。其实王石就是通过改变自己,带动公司的创新,而且万科每年还派一名副总,在国外顶尖地产行业公司工作一年。现在,在王石的带动下,万科有800人专门研究房地产行业,细分到每一个窗户、每一个阳台、每一个马桶以及每一个下水道。

民企的创新,不要简单理解为就是产品与技术的革命。其实选择合作伙伴也是创新。冯仑谈到,很多民营企业一开始都是一两个人,要么是家族成员,要么是朋友。公司完成原始积累后,你要不要吸纳股东,要不要别人的钱

,怎么跟别人合作,最后上市还是不上市,上市以后怎么治理,这些都是改变,也可以说是创新。冯仑提醒江西民营企业家,选择合作伙伴如同选择终身伴侣。其中最重要的标准是价值观一定要一致,这和女性用终身大事思维找对象是一样的。因为这样你们可以同甘共苦,一直走下去,化解很多危机。冯仑说,好的合作伙伴,不仅体现在专业上、在金钱上的合作,更重要的是超出金钱之外的友谊,相互可以得到更多的营养,使自己的发展走得更加顺利。

另外,冯仑建议江西民营企业家,尽量选择与强者合作,因为与强者合作,可以尽快向对方学习,让自己快速成长。

南昌房价降不降看三个指标

十八届三中全会后,大家很关心房价走势,请问南昌的房价今后是涨还是跌?针对现场提问,冯仑回应,决定房价的有长期因素和短期因素。

十八届三中全会后,政府给了市场更多的空间,短期内大家会对房价下降有个预期。但政府部门都是在创造一种调控房地产市场的长效机制,从长期来看,有利于降低房价,但在短期内这个影响并不会立竿见影。冯仑认为

,房价涨跌判断有三个指标:第一是人均GDP8000美金是一个界限,第二是新房与二手房交易量是否达到1:1,第三是人口的净增量变化。如果人均GDP超过8000美金,二手房交易量已经超过1:1,人口的净增量为负数,则意味着住宅不可能再增加了,那房价就会降下来。冯仑认为,反之房价就会上涨。

江西房企提前规划才有未来

马云说要通过电子商务,挤掉房地产泡沫,冯仑觉得这句话有道理。今年以来,北京的上零售额已经达到社会消费品零售总额的10%。这意味着,很多东西不进入商场销售了,商场的物业就空置出了一部分。冯仑分析说,再过5年,预计社会消费品零售总额的50%都是电商在玩,到那时,原有的购物中心可能会有更多空置,物业价值随之就会下降。因此,冯仑建议,现在手头有大量购物中心、商铺等物业的,应赶紧出手,不要等着贬值。不过他认为,娱乐性与体验性的商业地产,仍有投资价值。

未来房地产企业前景如何?如何紧抓机遇?中国的房地产行业将会进入一个全面发展的重要时期,有意于长远发展的房地产企业,从现在就要准备转型。冯仑认为,未来房地产业将被分流成三个市场,高端的做金融业,中端的做服务业,低端的做制造业。就现阶段而言,大多数房地产企业仍停留在制造业阶段,即还是做地产开发商。

我认为未来十年中国的房地产行业,会随着城镇化程度及民众的收入水平提高,创造出新的空间形式和业务模式,开发商最要搞清楚的是,自己现在处于房地产价值链的那个环节,提前做好定位和规划,才能在未来的十年中占有一席之地。冯仑举例说,已经有敢吃螃蟹的企业开始进军中高端市场,比如万科,而万通集团眼下正把目光瞅准医疗地产。

冯仑认为,医疗业就业系数大、需求弹性大,且是高增长行业,如果地产和医疗结合,发展中高档医院,应是个能赚钱的出路。

■洪怀峰、实习生曹硕翰 /文

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