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上海居改非情况严重住宅变商用为何禁不了海口商家

发布时间:2020-02-14 23:27:48

上海“居改非”情况严重 住宅变商用为什么禁不了

两栋小高层的墙上,贴满了各个公司的标牌,大楼大门洞开,人员随便进出

近日在上海1居民小区调查发现,居民楼改成商务用楼的情况比较严重。由于居民楼租金、物业、水电等费用远低于写字楼(专题阅读),在利益驱使下,虽然明令禁止, 居改非 现象却难以杜绝。

两栋居民楼里,80%以上都是开公司的

近日,来到位于上海西南的一个居民小区。由于紧邻地铁一号线莘庄站北广场,交通便利,吸引了很多公司、办事处在此办公。

从小区正门走至小区西端,有些杂乱。两栋小高层的墙上,贴满了各个公司的标牌,大楼大门洞开,人员随便进出。 这两栋楼里,80%以上都是开公司的。 小区保安告诉。

走进8号楼,电梯里面塞满出来吃午餐的人。从顶楼14楼乘坐电梯一层层查看,发现整栋大楼几乎就是一个办公楼,很难找到居家的影子。

据物业公司张姓负责人介绍,小区有19个单元,400多户业主。他们接手管理这一小区时,西端的两栋楼已成了 办公楼 。

随机选择了小区中心位置的13号和16号楼,依然从最高层一层一层往下查看。与西端两栋楼不同,这里得用门禁卡进楼,每家住户房门紧闭,从外观上看,基本就是原来的铁门,没有改成玻璃门的,也没有公司标牌,完全看不出来有办公单位。

在16号楼底层,正巧一个青年男子开门出来,往门里一瞅,显然是办公格局。 你们在这里办公? 我们只是北京公司的上海办事处。 男青年表示,很少有客户来往,不影响邻居。问其工商注册的办公地点何在? 这个我不知道。 男青年说。

物业张姓负责人表示,由于西端两栋楼长久以来一直是 办公楼 ,居民有些习以为常了。 我们物业没接到这方面的投诉。

上海制止擅改房屋使用性质,但利益驱动致 居改非 现象难杜绝

居改非 是指业主擅自将居住房屋改变为非居住使用,从事办公、商业、旅馆、仓储,乃至生产等经营活动的行为。

在上海,目前的 居改非 基本都是违法的。 上海工商局人士表示,上海在工商登记方面没有放开过 居改非 ,所有需要办理营业执照的企业或个人,其注册地必须是商业用房。 因此,一般情况下开在民居的公司要末无证经营,要么注册地与办公地分离。

既然违法,企业为什么仍趋之若鹜?利益驱动是最根本的缘由。

从上查询上述小区,300余平方米租金近2万元,物业费每月每平方米1.5元,折算下来,每个月物业费近500元。而小区附近的一个甲级写字楼,近300平方米的租金是每天每平方米4.5元,一个月租金超过4万元;物业费为每月每平方米16元,一月物业费近5000元。而且居民楼的水、电、宽带等费用至少比办公楼低一半以上。

根据业委会决定,我们对小区里的办公单位加倍收取物业管理费,希望压缩企业的利润空间,让他们迁出小区。 张姓负责人表示。不过,他坦承 效果不明显 。

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